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盂县机关事务管理局 天价房租
标    题:盂县机关事务管理局 天价房租
回复单位:县机关事务局 回复日期:2019-01-07
回复内容:

    冯先生您好,您反映职工幼儿园门市租金差距大的来信我们已收悉。经县机关事务局调查核实,网友反映的金帝鞋业门市20.61平米,年租金1989元/平米;旁边老杨大同浑源凉粉门市13平米,年租金923元/平米;蜜雪冰城+时尚男装门市194平米,年租金805元/平米价格情况基本属实。
    就金帝鞋业租金偏高的原因,盂县机关事务管理局于2018年12月24日咨询了山西博丰资产评估事务所有限公司,并由该公司于2018年12月25日出具了“关于金帝鞋金租金的答复”,原因为:13平米门市面积较小,可选择经营范围小,较难出租;194平米门市由于面积较大,可选择余地较小,承租方较少,而且部分承租面积无采光;而金帝鞋业门市面积为20.61平米,面积较小,适合个体户门面房使用,经营项目较为灵活,易出租。因此金帝鞋业的租金较老杨浑源凉粉门市和蜜雪冰城+时尚男装门市租金要高。
    金帝鞋业门市承租人侯变英(冯国慕母亲)过去几年一直以每年五万余元租金从他人手中转租该门市,2017年11月16日侯变英直接与盂县职工幼儿园签订了《金帝鞋业门市承租合同》,租期从2018年1月1日起至2023年1月1日止,承租期为五年,年租金为四万一千元,今年11月初该租户向职工幼儿园提出门市经营困难,租金难以承受,要求终止合同,按双方签订合同约定条款,合同期内,单方面解除合同属违约,违约方应支付对方违约金,金额为半年租金,即两万零五百元。出租方出于谅解承租人终止合同要求的难处,同意到2018年底,承租期满一年终止合同,违约金不予追缴,并且双方于2018年11月26日签订了《房屋租赁合同终止协议》。
    网友冯国慕2018年12月23日所反映的“金帝鞋业”租金偏高问题是在其母侯变英已于2018年11月26日与盂县职工幼儿园签订《房屋租赁合同终止协议》后提出的,而且该门市年四万一千元租金是侯变英2017年11月16日与盂县职工幼儿园在双方平等志愿情况下签订《房屋租赁合同》的价格,与2018年10月14日的评估价格相同。
    机关事务局工作人员已向当事人详细解释了租金评估定价的原则及多种影响因素,使网友冯国慕明白了租金差距大的原因以及认识到由于自己年轻冲动,在不了解资产评估定价原则的情况下及现行合同即将终止时盲目留言是不当的。至此,网友冯国慕反映职工幼儿园门市租金差距大一事得到妥善处理。
    感谢您的信任和关注!






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