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关于印发盂县经济适用住房出售管理办法(试行)的通知

盂县人民政府 www.sxyq.gov.cn 2018-04-02 16:10 来源: 放大 正常 缩小

  盂县人民政府办公室  文件 

    

  盂政办发〔2018〕13 

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  盂县人民政府办公室

  关于印发盂县经济适用住房出售管理办法(试行)的通知

各乡镇人民政府,城镇社区办事处,县直各有关单位:

  《盂县经济适用住房出售管理办法(试行)》已经县政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

   

  

   

  

                                                                              盂县人民政府办公室

                                                                                2018年1月9日

   

  

  

  盂县经济适用住房出售管理办法(试行)

  第一章 总 则

  第一条 为了规范我县经济适用住房的申请、审核、购买程序,加强经济适用住房供应与退出的监督与管理,根据国家有关规定和《山西省经济适用住房供应和退出管理办法》要求,结合我县实际,制定本管理办法。

  第二条 我县常住人口家庭经济适用住房的申购及管理适用本办法。

  第三条 县政府负责我县经济适用住房的供应与退出管理工作。

  县住建局负责受理各乡镇和城镇办上报的资料,组织实施我县的经济适用房供应与退出管理工作。

  县发改局负责经济适用住房销售价格的认定。

  县国土局、县房屋产权登记部门负责审核申请人家庭土地使用权及房屋产权住房情况。

  县民政局负责以联合办公等形式组织公安、人社、税务、工商、金融等部门审核申请人家庭收入、财产情况。

  县公安局负责审核申请人家庭人口情况,向县民政局提供申请人及共同申请的家庭成员车辆、户籍登记核查信息。

  县人社局负责向县民政局提供申请人各项社会保险缴纳信息。

  县国税局、县地税局负责向县民政局提供申请人上年度的报税、完税信息。

  县工商质监局负责向县民政局提供申请人从事个体工商或者投资办企业等登记信息。

  各乡镇或城镇办负责申请人家庭人口、收入、财产、住房情况核实和购买资格的初(复)审工作。

  第四条 经济适用住房的供应与退出,应当遵循供应标准公正、供应程序公开、配售结果公正的原则。

  第二章 购房条件

  第五条 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件:

  (一)申请人为我县常住人口家庭。

  (二)家庭资产在30万元以下。

  (三)申请人家庭人均可支配收入低于本县上年度城镇居民人均可支配收入。

  (四)无房或者现住房家庭人均建筑面积低于30平方米(含30平方米)。

  (五)未享受过以下购房优惠政策:

  1.按房改成本价或标准价已购买公有住房;

  2.购买安居房、政府统一建设的经济适用住房;

  3.参加单位内部集资建房;

  4.企业改制时住房安置或货币安置。

  第六条 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并以户口簿记载的户主为申请人,申请人必须具有完全民事行为能力,其他家庭成员为共同申请人,提出申请。每个家庭只能购买一套经济适用住房。

  第七条 租住直管公房或享受公共租赁住房的保障家庭,符合经济适用住房申购条件的,可以申请购买经济适用住房。购买经济适用住房后,应当在房屋交付后退出原租住的公房或公共租赁住房。逾期不退的,按原价退回所购买的经济适用住房。

  第八条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

  第三章 申请购买程序

  第九条 申请购买经济适用住房应当提交以下材料:

  (一)《盂县经济适用住房申购表》(以下简称申购表)。

  (二)申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上)。

  (三)申请人及家庭成员户口簿(首页、本人页印在一张纸上)。

  (四)已婚家庭成员的婚姻状况证明,离异的提供离婚证、法院判决书和婚姻证明。

  (五)申请人及家庭成员有私有房屋的,提交《房屋所有权证》或《宅基地使用证》等房产证明;申请人及家庭成员没有房屋的,申请人提交户籍所在地乡镇或单位出具的无房证明。房屋不能居住的需提供照片及危房证明等不能居住的相关材料,已征收住房的提供征收补偿协议;申请人及家庭成员租赁房屋的,提交《房屋租赁合同》、出租人《房屋所有权证》等房产证明;房屋产权或分配不明确的,出具分家析产协议或公证书相关证明。

  (六)夫妇双方一方户口不在本县区的,需提供户口所

  在地住房证明(由房产主管部门出具)。

  (七)申请人及家庭成员出具相关单位的收入证明。属于低保家庭的,提供低保证复印件。

  (八)申请人及家庭成员提供社保部门出具的人社保险缴纳信息等凭证。

  (九)申请人及共同申请的家庭成员上一年度收入证明(工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入),上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;个体工商户或投资办企业的,提供营业执照、上一年度个人所得税及相关税收缴凭证。

  (十)家庭资产情况及相关证明材料。

  (十一)申请人授权审核机构查询、核实、公示其申报信息的授权书。

  (十二)诚信承诺书。

  第十条 申请购买经济适用住房按照以下程序进行:

  (一)申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地乡镇或城

  镇办领取《盂县经济适用住房申购表》(以下简称申购表)。

  (二)申请人应当按要求如实填写申购表,并向户籍所在地乡镇或城镇办提交申购表和相关材料。乡镇或城镇办收到申请材料后,对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场告知申请人,并在10个工作日内采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭人口情况和住房状况进行走访核查。

  经初审不符合申请条件的,应当书面告知申请人;符合申请条件的,应当在其户口所在地或实际居住地乡镇或城镇办进行公示,公示期为7天。公示无异议或异议不成立的申请材料、初审意见和公示情况等报送乡镇或城镇办进行复审。

  (三)乡镇或城镇办在集中受理后10个工作日内对申请家庭人口情况和住房状况进行走访核查。经复审不符合申请条件的,应当书面告知申请人;经复审符合申请条件的,将申请材料、复审意见等报送县民政局进行收入认定。

  (四)县民政局自收到乡镇或城镇办报送的申请材料之日起10个工作日内对收入、财产情况进行审核,对审核不符合相应收入标准的,县民政局出具书面告知书,由乡镇或城镇办将书面告知书转交申请家庭。对审核无异议或异议不成立的,出具书面审核意见,并将申请资料、审核意见等转送县住建局进行终审。

  (五)县住建局对符合保障条件的家庭,进行公示,公示期7天。

  公示期间有异议的,县住建局、县民政局和县公安局等相关部门配合进行复核,复核工作应在公示期满后10日内完成。申请人对审核结果有异议的,可以向监察机关申诉;不符合条件的,县住建局书面通知乡镇或城镇办和申请人,并说明理由。

  (六)经公示无异议或者异议不成立的申请人,由县住建局给其发放《盂县经济适用住房购买通知书》,申购人接到通知书后,在规定时限内持本人身份证和《盂县经济适用住房购买通知书》到县政府委托的经济适用住房承建单位办理相关购房手续等。未在规定期限内签订购房合同的,视为自动放弃,申请家庭重新轮候,排在同期轮候对象之后。

  第四章 购房价格及付款方式

  第十一条 经济适用住房销售价格,应当由县发改局根据开发建设成本为基础,综合考虑区位、市场、供应对象经济承受能力等因素确定。

  经济适用住房销售,应当向登记的经济适用住房购买对象定向销售,严禁采取团购、认购等变相销售。

  第十二条 购买经济适用住房的家庭可采取一次性付款、申请银行贷款、住房公积金贷款等方式付款。

  第五章 产权及售后管理

  第十三条 经济适用住房产权,由购房人与县人民政府按份共有。购房人产权份额按照经济适用住房价格占购房时同地段相似普通商品住房价格的比例计算,其他产权份额由县人民政府所有。

  经济适用住房购买人办理权属登记时,房屋产权登记部门应当载明经济适用住房、划拨土地、有限产权及产权份额等信息。

  第十四条 购买的经济适用住房,不得自行上市交易,确需转让的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

  第六章 监督管理

  第十五条 购买经济适用住房的家庭有下列情形之一的,由县住建局会同县民政局、县公安局等相关部门作出责令退出决定,由县政府回购。

  (一)已购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的。

  (二)在购买的经济适用住房内进行违法违规活动的。

  (三)将所购买的经济适用住房出租、出借的。

  (四)在所购买的经济适用住房内从事经营活动的。

  县政府回购的经济适用住房,继续向符合条件的住房困难家庭出售。

  第十六条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房的,由县住建局追回骗购的经济适用住房,或者由购买人按照不低于1.2倍的市场价补足购房款,处置情况通过媒体向社会公布,计入不良信用档案,不得再申请购买经济适用住房。

  第十七条 有关单位和个人,应当积极配合经济适用住房的申报、审核工作,如实出具相关证明材料。为经济适用住房申请购买家庭出具虚假证明材料的单位和个人,依法承担相应的责任。

  第十八条 申请人及共同申请的家庭成员对申购经济适用住房工作中的行政管理行为有异议或不服的,可以向有关部门投诉、申诉,或依法提请行政复议、行政诉讼。

  第七章 附 则

  第十九条 本办法自颁布之日起施行,并由县住建局负责解释。

主办:中共盂县县委 盂县人民政府  技术支持:盂县经济信息中心
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